土地の有効活用は絶対にやってはいけないと言われています。何故なら確実に少子高齢化社会が到来するため、賃貸物件にせよ駐車場経営にせよ、インカムゲインは確実に減少する事が予想されているからです。
特にアパートや賃貸マンション経営は非常に難しくなります。わずかでも立地条件がわるいアパートやマンションはすでに空室が目立っている状況ですが、今後ますます悪化していきます。しかもオリンピック特需を狙って、次々と分譲マンションなどが建てられていますが、これらは当然強力なライバルになっていきます。このように非常に厳しい現実を把握して、土地の有効活用を考えましょう。
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不動産投資のリスト作成
不動産の投資を行うときには投資先の候補となる物件のリストを作成します。たくさんある候補の中から、それらをマンションやアパート、一戸建てといった建物の種類や、所在地などの区別ごとに一覧表を作っていきます。この段階ではあくまでも仮のリストになるので、厳密に区分する必要はありません。次に、それぞれの物件ごとの予想される家賃収入や賃料の収入額を算出していきます。
この算定には、その物件の所在地の近辺にある同様のランクの賃貸物件の家賃の相場が参考になります。通常は、不動産業者がこれらの相場についての信頼できる情報をもっていますので、業者側からその資料の提出を受けることができます。そして、投資収益率を計算していきます。
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